O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 1.150.000, 3 quartos.
R$ 5.990/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (192 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.990 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 786 + IPTU R$ 323 por mês
Baixou ▼ 11,5 % desde : era R$ 1.300.000
Rua Daniel de Carvalho, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente apartamento de 03 quartos para locação no bairro Gutierrez. O edifício possui Hall Social decorado e revestido, oferecendo sofisticação e conforto desde a entrada, e tem uma vista privilegiada para toda a cidade, sendo muito arejado e claro! Além disso, o apartamento conta com: •03 salas integradas, amplas e bem iluminadas, sendo uma delas com varanda. Piso em mármore, teto rebaixado em gesso e excelente ventilação natural. •03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, incluindo uma suíte confortável com hidromassagem, bancada em granito, armário e box em vidro temperado. •Cozinha planejada, rica em armários, com piso e bancadas em granito, além de bancada para lanches rápidos e fogão de 4 bocas. •Área de serviço independente, com lavanderia e banheiro de apoio. •Saleta ideal para escritório ou espaço de estudos/home office. •3 vagas de garagem livres e cobertas. O condomínio oferece: •Academia •Salão de festas •Quadra de esportes •Churrasqueira Tudo isso em uma excelente localização, com vista maravilhosa, definitiva e muita privacidade.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
294 parecidos no Gutierrez apartamento, 144–240 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.900/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
Comprar este
~R$ 11.900 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 786/mês · IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 4.608 (R$ 24/m² · 192 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 144–240 m² e 3 quartos em Luxemburgo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Luxemburgo
condomínio R$ 786/mês · IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 21/08/2026 | R$ 1.300.000 | 192 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.150.000 | 192 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 1.150.000 | 1.083 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 1.150.000 | 192 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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