R$ 5.371/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.684/m²
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (175 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.371 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.684 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 175 m² = R$ 5.371/m²; 5.371 ÷ 7.684 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 311 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 950.000
31 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Peperi, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Peperi →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Apartamento – 4 Quartos com elevador
•175 m² de área, com excelente distribuição dos ambientes. •4 quartos amplos, funcionais, aconchegantes e muito bem iluminados. •Sala ampla para dois ambientes, com piso em tábua corrida, proporcionando charme e aconchego. •Tábua corrida também nos quartos, agregando elegância e conforto. •Cozinha totalmente planejada, com armários de excelente qualidade. •Acabamento da cozinha em porcelanato, unindo beleza e praticidade. •Excelente distribuição dos espaços, ideal para o dia a dia da família. •Apartamento extremamente bem conservado, pronto para morar. •Ambientes com ótima iluminação natural e excelente ventilação. •Privacidade e tranquilidade em todos os cômodos. •Portaria das 8h às 18h, oferecendo segurança e comodidade. •Localização privilegiada, próxima a:•Supermercados •Padarias •Farmácias •Escolas •Hospitais •Comércio variado e serviços essenciais
Uma excelente oportunidade para quem busca um apartamento amplo, muito bem cuidado e localizado em uma região completa, que oferece praticidade e qualidade de vida para toda a família.
PREÇOS E CONDIÇÕES SUJEITOS A ALTERAÇÕES SEM AVISO PREVIO.
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
31 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 8.500/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 311/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.500 /mês
R$ 7.000 (R$ 40/m² · 175 m²)
Média de 41 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 311/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 12/09/2026 | R$ 950.000 | 175 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 940.000 | 175 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 940.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.