R$ 5.573/m²
Condomínio R$ 395 + IPTU R$ 242 por mês
Avenida Francisco Sá, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 10/09/2026
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IMPORTANTE!
Localização é um dos principais fatores que determinam o PREÇO de um impovel. E aqui no SHOPING BARROCA, você profissional liberal acaba de encontrato um excelente conjunto de lojas para o seu ofício.
BENEFÍCIOS:
Parte plana da Avenida Amazonas com mais de um acesso ao Shopping.
Vários estacionamentos próximos que favorecem um bom acesso aos clientes.
Próximo ao comércio como clinicas, lojas, farrmácias, restaurantes, lanchonetes e laboratórios.
CONJUNTO DE LOJAS:
No primeiro piso compondo as duas lojas que ficam no piso superior do SHOPING, são no total 48m² bem divididos com salas de atendimentos além da recepção.
2 Banheiros
Escada de acesso às sobrelojas.
No segundo piso com área igualmente de 48m² há salas montadas para diversos oficios de acordo com a atividade a ser explorada, podendo ser modificada ao gosto de cada um.
2 Banheiros,
Ar condicionado,
Lavabo,
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
22 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 395/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.720 (R$ 28/m² · 96 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 395/mês · IPTU R$ 242/mês
Comprar custa ~R$ 2.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 535.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 535.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.