R$ 3.600/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 538 por mês
Rua Ubatuba, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio Comercial à Venda – Excelente Localização!
Próximo à Avenida Barão Homem de Melo
Área construída : Aproximadamente 750 m²
Andares: 03 pavimentos
Descrição do Imóvel
Prédio comercial com 3 andares, ideal para instalação de empresas, clínicas, escritórios, escolas, coworking ou qualquer atividade comercial que exija amplitude, boa divisão de espaços e localização estratégica.
Situado a poucos metros da Avenida Barão Homem de Melo , uma das vias mais importantes e movimentadas da região, garantindo visibilidade, fluxo de pessoas e fácil acesso .
Destaques do imóvel
750 m² de área construída
3 pavimentos amplos
Excelente localização comercial
Rua tranquila, mas muito próxima de pontos de alto movimento
Ideal para negócios de médio e grande porte
Ideal para
Academias
Escritórios corporativos
Escolas e cursos
Clínicas
Empresas de prestação de serviços
Lojas e centros administrativos
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.900/mês · Alugar ~R$ 19.050/mês
Comprar este
~R$ 25.900 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 538/mês
entrada R$ 540.000 (20%) + ITBI ~R$ 81.000 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.050 /mês
R$ 18.531 (R$ 25/m² · 750 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 562–938 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 538/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 2.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.