R$ 60,77/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 172 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 172 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,00 e R$ 68,09 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 60,77 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,92 |
A conta: R$ 3.950 ÷ 65 m² = R$ 60,77/m²/mês; 60,77 ÷ 42,92 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,92/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.597 por mês no total Condomínio R$ 625 + IPTU R$ 22
Baixou ▼ 21,0 % desde : era R$ 5.000
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento novíssimo disponível para locação, com excelente padrão de acabamento e uma estrutura completa para oferecer mais conforto, praticidade e qualidade de vida no dia a dia. O imóvel conta com 02 quartos, sendo 01 suíte, banheiro social, sala ampla para 02 ambientes, cozinha funcional, área de serviço e uma agradável varanda gourmet — perfeita para receber amigos e aproveitar bons momentos. O condomínio oferece uma área de lazer moderna e completa: Piscina. Academia . Wine bar . Salão de festas amplo. Espaço gourmet. Sauna e sala de massagem. Espaço kids . Bicicletário. Pet place. Coworking Além de 02 vagas de garagem paralelas e uma vista incrivel do apto. Localização privilegiada no Gutierrez, um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da região. Obs: PRIMERA LOCAÇÂO (marcenaria sendo instalada)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
41 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.400 /mês
~R$ 5.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 65 m² = R$ 610.541. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.750, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 625/mês · IPTU R$ 22/mês
entrada R$ 122.108 (20%) + ITBI ~R$ 18.300 + cartório até ~R$ 13.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.600 /mês
R$ 3.950 (R$ 61/m² · 65 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 625/mês · IPTU R$ 22/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2026 | 23/09/2026 | R$ 5.000/mês | 65 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 4.200/mês | 65 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.950/mês | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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