R$ 10.875/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.448/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.448 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 73% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 80 m² = R$ 10.875/m²; 10.875 ÷ 9.448 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 810 + IPTU R$ 27 por mês
Rua Benjamim Jacob, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Benjamim Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
MOBILIADO PARA ALUGUEL-NÃO ACEITA PET!!!
Apartamento de 80 m², localizado no bairro Gutierrez, em um ambiente tranquilo e sofisticado. Ideal para famílias ou profissionais que buscam um lar funcional e aconchegante. Imóvel claro e arejado, que traz uma vista maravilhosa e definitiva da cidade de Belo Horizonte.
Detalhes do apartamento:
- Dois quartos sendo o 3° opcional; Sendo um deles, uma suíte (revestida de armários e bom de vidro). Conforto e privacidade.
- Dois banheiros sociais: Sendo um deles com box de vidro e, em geral, revestidos com armários.
- Uma sala: Ambiente ideal para descanso e entretenimento.
- Varanda bem agradável: Espaço perfeito para relaxar e apreciar a excelente vista. (sol da manhã)
- Duas vagas de garagem em linha e bem amplas (colocando até 3 carros pequenos), com conveniência e segurança para seus veículos.
Instalações do Edifício;
- Dois elevadores: Acesso fácil e rápido a todos andares do edifício.
- Salão de festas; Ideal para celebrações e eventos sociais.
- Alarme na portaria: Segurança e tranquilidade.
- Quarto de despejo individual: Ambiente destinado a armazenar pertences pessoais ou aquilo que é necessário para manutenção da sua casa.
Edifício bem localizado, próximo a pontos de interesse comerciais no bairro Gutierrez, tais como Colégio Santo Agostinho, Escola Mundo Feliz, Hospital Madre Teresa, Centro Universitário Newton Paiva, Associação Cruz de Malta.
MOBILIADO PARA ALUGUEL-NÃO ACEITA PET!!!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.000 (R$ 50/m² · 80 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 810/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 17/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 870.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.