R$ 2.316/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 44 casas à venda no Brasil Industrial (Barreiro) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 44 casas à venda no Brasil Industrial (Barreiro) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.178 e R$ 6.458 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.178 e R$ 6.458 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que as casas do bairro | 2.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.860 |
A conta: R$ 535.000 ÷ 231 m² = R$ 2.316/m²; 2.316 ÷ 3.860 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Brasil Industrial (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Brasil Industrial (Barreiro): R$ 3.860/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 172 por mês
Baixou ▼ 10,8 % desde : era R$ 600.000
17 parecidos no Brasil Industrial (Barreiro) ↓
Rua João Batista Belfi, Brasil Industrial (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Batista Belfi →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura um imóvel amplo, bem localizado e com excelente potencial para morar com conforto ou investir, esta é uma ótima oportunidade no Bairro Brasil Industrial.
Com três pavimentos muito bem distribuídos, a casa oferece ambientes espaçosos, ótima ventilação e um terraço perfeito para reunir a família e os amigos, além de uma vista panorâmica privilegiada da região.
Destaques do imóvel
1º Pavimento
Ampla sala de estar; Lavabo; Garagem coberta.
2º Pavimento
3 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro social; Sala de jantar; Cozinha com armários planejados; Área de serviço; Varanda; Quintal.
3º Pavimento
Terraço coberto com telhado colonial; Espaço ideal para área gourmet, confraternizações e momentos de lazer; Linda vista panorâmica. Diferenciais Imóvel totalmente revestido em cerâmica; Portão eletrônico; Interfone; Excelente distribuição dos ambientes; Casa ampla, arejada e com ótima iluminação natural. Localização
Situada no Brasil Industrial, a casa está em uma região tranquila e com fácil acesso às principais vias da cidade. Fica próxima a supermercados, padarias, escolas, farmácias, linhas de ônibus e diversos comércios, além de estar a aproximadamente 10 minutos do centro comercial do Barreiro, com acesso rápido à Via do Minério.
Condições de negociação Não aceita financiamento bancário; Estuda permuta por apartamento de menor valor, mediante avaliação.
Esta é a oportunidade ideal para quem busca espaço, conforto e uma excelente localização em um dos bairros mais tradicionais da região.
Agende sua visita com a equipe da Malta Imóveis e venha conhecer pessoalmente todos os diferenciais deste imóvel.
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.Compre e alugue seu imóvel com a Malta no Barreiro e região.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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17 parecidos no Brasil Industrial (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 535.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 107.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.050 + cartório até ~R$ 11.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.655 (R$ 11/m² · 231 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~7 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 19/07/2026 | 06/10/2026 | R$ 600.000 | 231 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 570.000 | 231 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 535.000 | 231 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 535.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.