R$ 10.730/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.897/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (233 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.730 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.897 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 77% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 233 m² = R$ 10.730/m²; 10.730 ÷ 8.897 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Rua Pedro Dutra, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedro Dutra →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura de 260m² á venda com 4 quartos, 4 banheiros, 2 suítes e 4 vagas de garagem no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte/MG.
Cobertura Top House com aproximadamente 260 m², distribuída em dois pavimentos, com ambientes amplos, bem integrados e acabamento de alto padrão, localizada no bairro Jaraguá.
No primeiro pavimento, a sala para ambientes de estar e jantar conta com excelente iluminação natural, proporcionando conforto e integração aos espaços. No segundo pavimento, há uma ampla sala de estar integrada aos demais ambientes sociais.
O imóvel possui lavabo.
São 4 quartos, sendo 1 suíte máster com closet, 1 suíte júnior e 2 quartos versáteis. A planta permite reversão para 3 quartos, ampliando a área social conforme a necessidade.
Além do lavabo, o imóvel dispõe de banheiro social e dos banheiros das suítes.
A cozinha possui conceito americano, proporcionando funcionalidade e melhor aproveitamento dos espaços.
A área de serviço é independente.
O segundo pavimento conta ainda com espaço gourmet equipado com churrasqueira e área externa descoberta, que pode ser utilizada como ambiente de convivência, lazer ou para instalação de jacuzzi.
O imóvel dispõe de 4 vagas de garagem cobertas.
Características do prédio: edifício 100% revestido, elevador com capacidade para até 8 pessoas, hall social, esquadrias de alumínio com previsão para automação, isolamento térmico e acústico, rebaixamento em gesso, água quente nas torneiras dos banheiros e da cozinha, gás canalizado, sistema de alarme, interfone, portão eletrônico e infraestrutura compatível com imóveis que aceitam animais de estimação.
Localização e pontos de referência: situado no bairro Jaraguá, próximo ao Supermercado BH, Clube Jaraguá, Drogaria Araújo, Rua Izabel Bueno, Avenida Sebastião de Brito e Academia de Bombeiros, com acesso facilitado a escolas, comércios, serviços e às principais vias da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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62 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.500/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 23.500 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 9.142 (R$ 39/m² · 233 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 174–292 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.500.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.