R$ 6.790/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 98% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 279 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (162 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 279 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.896 e R$ 6.007 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.896 e R$ 6.007 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 98% mais por m² que as casas do bairro | 6.790 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.422 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 162 m² = R$ 6.790/m²; 6.790 ÷ 3.422 = 1,98. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.422/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 163 por mês
Subiu ▲ 12,2 % desde : era R$ 980.000
38 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Herculano Pena, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Herculano Pena →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COM 4 QUARTOS A VENDA, 162M² - NOVA SUISSA. Casa à venda, 4 quartos, 1 suíte, 5 vagas, Nova Suiça - Belo Horizonte/MG
Casa recuada, jardins na frente com árvores frutíferas e gramado, com dois pés de ipês amarelos, cercada com muro e concertina, Varanda ampla, portão eletrônico, vagas para 5 carros, sendo 2 vagas cobertas. Imóvel em bom estado de conservação. Parte Elétrica e Hidráulica reformadas. Telhado novo. Canil.
- Sala ampla, clara e bem arejada, com piso em taco bem conservado, sinteco novo, varanda ampla em piso de pedra S. Tomé fechada com gradil;
- Copa ampla piso em ardósia; Despensa.
- 4 quartos com armários forrados e divididos, piso em taco bem conservado e sinteco novo, 2 quartos com ar condicionado.
- 2 banheiros sendo 1 em piso cerâmica e box blindex e espelho, amplo; outro em piso porcelanato e box blindex, amplo;
- Cozinha estilo americano, com armários aéreos e sob bancada em granito;
- Espaço gourmet com sala ampla piso em porcelanato com rebaixamento em gesso e luz direta, coberta, área descoberta com churrasqueira e porta de vidro de correr, circuito de câmeras;
- Área de serviço piso em porcelanato, com armários, tanque com 2 bojos em alumínio e bancada em granito, banheiro e corredor com acesso independente até a frente da casa.
Lote 360m2, sendo 12m x 30m. Informação Básica em anexo. Localização privilegiada, próxima do supermercado EPA e Colégio Santa Maria, academias e comércios variados. Infraestrutura: portão Eletrônico, interfone, concertina nos muros Acesso: Av. Amazonas, rua Desembargador Barcelos, Rua Lagoa da Prata. Os valores de venda e/ou aluguel, dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.500/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 10.500 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 163/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 5.063 (R$ 31/m² · 162 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 163/mês
Comprar custa ~R$ 5.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 20/08/2026 | R$ 980.000 | 162 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.100.000 | 162 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.