R$ 6.238/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.100 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.100 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.332 e R$ 17.059 por m² 1.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 499.000 ÷ 80 m² = R$ 6.238/m²; 6.238 ÷ 10.773 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.100 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.773/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 100 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 529.900
Rua Turfa, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos à venda no bairro Prado, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, praticidade e localização privilegiada.
O imóvel possui 80,00 m² conforme registro e está quitado, pronto para financiamento e transferência com segurança. Não possui nenhum lance de escada, facilitando o acesso e trazendo mais comodidade no dia a dia.
A planta é muito bem distribuída, contando com:
3 quartos, sendo 2 com guarda-roupa embutidos e 1 com guarda-roupa em MDF
Sala ampla, bem iluminada
Copa independente, proporcionando mais conforto nas refeições
Cozinha espaçosa
Banheiro social
Banheiro de empregada
Quarto de empregada, que pode ser adaptado para escritório ou despensa
O piso em taco está em excelente estado de conservação, firme e bem cuidado, valorizando ainda mais o ambiente.
A vaga de garagem é presa.
A localização é um grande diferencial: próximo ao Verdemar, padarias, sacolão, farmácias, restaurantes e açougue ? tudo pode ser feito a pé. Além disso, está prevista a inauguração de uma unidade do Super Nosso na Avenida Amazonas, trazendo ainda mais valorização para a região.
Uma ótima oportunidade para morar bem em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
287 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.200/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
Comprar este
~R$ 5.200 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 99.800 (20%) + ITBI ~R$ 14.950 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.812 (R$ 35/m² · 80 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos em Grajaú, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Grajaú
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 529.900 | 80 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 26/09/2026 | R$ 499.000 | 80 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.