R$ 28,99/m²/mês
R$ 20.202 por mês no total IPTU R$ 202
Baixou ▼ 14,9 % desde : era R$ 23.500
Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 08/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial para aluguel no Bairro Palmares Excelente oportunidade para instalação de empresas, clínicas, academias, lojas ou operações comerciais de grande porte. Localizado na Avenida Coronel Jairo Pereira, em ponto estratégico do Bairro Palmares, o imóvel está situado em frente ao Supermercado BH e próximo a academia e diversos comércios, garantindo alto fluxo e visibilidade.
O prédio possui aproximadamente 690 m² de área total, distribuídos em:
Loja ampla de frente para a rua, com pé-direito duplo e mezanino. 02 banheiros Estacionamento no subsolo com capacidade para 18 vagas Elevador com acesso aos pavimentos e ao subsolo
O imóvel conta com fachada imponente, excelente exposição comercial e estrutura ideal para empresas que necessitam de espaço, estacionamento próprio e localização estratégica em área consolidada do bairro.
Locação mediante seguro fiança. Seguro contra incêndio obrigatório.
Entre em contato com a Garra Imóveis para mais informações e agende uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.250/mês · Alugar ~R$ 20.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 36.250 /mês
~R$ 36.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 690 m² = R$ 3.835.688. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.050, ~R$ 8.500 pagam o imóvel e ~R$ 27.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 202/mês
entrada R$ 767.138 (20%) + ITBI ~R$ 115.050 + cartório até ~R$ 84.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.200 /mês
R$ 20.000 (R$ 29/m² · 690 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 202/mês
Comprar custa ~R$ 16.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 23.500/mês | 690 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 08/10/2026 | R$ 20.000/mês | 690 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.