R$ 26,25/m²/mês
R$ 5.393 por mês no total Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 43
Subiu ▲ 5,0 % desde : era R$ 3.000
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente sala comercial para locação no Centro de Belo Horizonte, com 120m² de área útil, ideal para empresas que buscam um endereço estratégico, fácil acesso e ótima visibilidade. O imóvel oferece um espaço amplo e versátil, perfeito para escritórios, consultórios, coworking ou atividades corporativas que valorizam praticidade e localização central. A sala conta com 2 banheiros, piso instalado, prédio com elevador e portaria 24 horas, garantindo mais conforto, segurança e comodidade no dia a dia. Além disso, o edifício possui guarita e estrutura pensada para atender com eficiência profissionais e clientes, tornando o ambiente funcional e bem organizado para diferentes tipos de operação. Localizada em uma das regiões mais tradicionais e movimentadas de Belo Horizonte, esta sala comercial no Centro está cercada por ampla rede de serviços, transporte público, bancos, comércio e facilidades urbanas. Uma excelente oportunidade para quem deseja alugar sala comercial em Belo Horizonte com ótima relação entre custo, localização e estrutura.
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O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.250 /mês
~R$ 4.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 120 m² = R$ 424.463. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 43/mês
entrada R$ 84.893 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.150 (R$ 26/m² · 120 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 43/mês
Comprar custa ~R$ 850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 3.000/mês | 120 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 02/10/2026 | R$ 3.150/mês | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.