R$ 3.800/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.163/m²
Pedidos: 284 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 284 casas à venda no Floresta (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.034 e R$ 7.976 por m² 284 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 3.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.163 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 250 m² = R$ 3.800/m²; 3.800 ÷ 5.163 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 284 anúncios do Floresta em 5 sites.
Baixou ▼ 20,8 % desde : era R$ 1.200.000
Rua Jacuí, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa de 4 quartos, bairro Floresta com: Casa principal - composta por 04 quartos (O quarto menor serve também como dispensa), 01 sala, 01 copa, 01 banheiro, 01 cozinha com área externa, 01 área de lavanderia, 01 varanda, 01 quarto nos fundos com banheiro (tipo suíte) e 01 horta e 02 vagas de garagem. Quitinete - composta por 01 quarto, 01 banheiro, 01 armário embutido. Barracão 1 - composto por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Barracão 2 - composto por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Barracão 3 - composto por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Barracão 4 - composto por 01 quarto, 01 sala, 01 cozinha, 01 banheiro, 01 área de lavanderia. Todos com entrada dependente. Garagem - composta por um espaço de 41 m2, para 02 carros, 01 banheiro. LOTE 394,45 M2 sendo: 11,20 M frente 39,72 M lado direito 37,75 M lado esquerdo 14,5 M fundos zoneamento OM-2 (aproveitamento 1.4)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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88 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 5.348 (R$ 21/m² · 250 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos em Sagrada Família, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Sagrada Família
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Rodoviária ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.200.000 | 250 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 23/09/2026 | R$ 1.000.000 | 250 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 950.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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