R$ 5.814/m²
Condomínio R$ 660 + IPTU R$ 172 por mês
122 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Domingos Vieira, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 07/10/2026
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Excelente Oportunidade Comercial na Santa Efigênia Belo Horizonte!
Invista em um conjunto comercial que reúne localização estratégica, infraestrutura completa e excelente potencial de valorização. Situado na Rua Domingos Vieira, nº 343, sala 1301, no tradicional bairro Santa Efigênia, este imóvel está em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, reconhecida pela forte presença de clínicas, consultórios, hospitais, empresas e centros de serviços.
Com 50,57 m² de área privativa, o conjunto possui uma planta inteligente, distribuída em três salas amplas, bem iluminadas e versáteis, permitindo diferentes configurações para escritórios, consultórios, clínicas, empresas de prestação de serviços ou profissionais liberais. Conta ainda com banheiro privativo, proporcionando mais praticidade e conforto para o dia a dia.
Localizado no 13º andar, o imóvel oferece uma agradável vista panorâmica da cidade, com orientação para o leste, favorecendo excelente iluminação natural durante a manhã e um ambiente de trabalho mais agradável e produtivo.
O edifício dispõe de portaria com funcionamento 24 horas, sistema de monitoramento por câmeras, controle de acesso, alarme, interfone e administração no local, garantindo segurança e tranquilidade para proprietários, colaboradores e clientes. Além disso, conta com três elevadores modernos, oferecendo agilidade e acessibilidade.
Outro grande diferencial é sua localização privilegiada, em rua asfaltada e de fácil acesso, próxima a importantes hospitais, clínicas, laboratórios, supermercados, bancos, restaurantes, farmácias e uma ampla rede de comércio e serviços. A região também é muito bem atendida por linhas de ônibus e outras opções de transporte público, facilitando o deslocamento de clientes e funcionários.
Seja para instalar seu negócio ou realizar um investimento seguro em uma região de alta demanda comercial, este conjunto representa uma excelente oportunidade. Agende uma visita e conheça de perto um imóvel que une localização, funcionalidade, segurança e grande potencial de valorização.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 2.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 290.700. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.750, ~R$ 650 pagam o imóvel e ~R$ 2.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 172/mês
entrada R$ 58.140 (20%) + ITBI ~R$ 8.700 + cartório até ~R$ 6.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 1.623 (R$ 32/m² · 50 m²)
Média de 87 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 660/mês · IPTU R$ 172/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~1 min · Santa Casa ~2 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~1 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 290.700.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.