R$ 3.845/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 354 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (335 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 354 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.810 e R$ 4.821 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.191 e R$ 6.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.191 e R$ 6.000 por m² 354 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.845 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 1.288.000 ÷ 335 m² = R$ 3.845/m²; 3.845 ÷ 3.799 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 354 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 150 por mês
139 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Antônia Felícia do Reis, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonia Felicia dos Reis →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 335 m² | 6 QUARTOS | 5 SUÍTES | 6 BANHEIROS | 3 VAGAS | ALTO CAIÇARAS
R$ 1.288.000,00
Excelente casa colonial de dois pavimentos à venda no bairro Alto Caiçaras, em localização privilegiada, a poucos minutos do Shopping Del Rey. Um imóvel amplo, versátil e ideal tanto para moradia quanto para investimento, contando ainda com uma loja comercial já alugada, proporcionando renda imediata ao novo proprietário.
Destaques do imóvel:
- Terreno com 335 m²;
- Ampla sala para até 03 ambientes;
- Cozinha espaçosa e funcional;
- 06 quartos, sendo 05 suítes;
- Suíte master com banheira;
- 06 banheiros;
- Ampla varanda no pavimento superior;
- Jardim frontal;
- 03 vagas de garagem, sendo 01 coberta.
Diferenciais:
- Casa colonial de dois pavimentos;
- Ambientes amplos e muito bem distribuídos;
- Loja comercial na frente do imóvel já alugada para salão de beleza, com inquilino interessado em permanecer no local, garantindo uma excelente fonte de renda;
- Possui Habite-se, podendo ser financiada por qualquer instituição bancária.
Localização: Excelente localização no Alto Caiçaras, próxima ao Shopping Del Rey, com fácil acesso a supermercados, escolas, farmácias, restaurantes, linhas de ônibus e às principais vias da região.
Entre em contato com a Deoud Consultoria e agende sua visita. Uma excelente oportunidade para morar com conforto ou investir em um imóvel que une valorização, localização estratégica e geração de renda.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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139 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.288.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 257.600 (20%) + ITBI ~R$ 38.650 + cartório até ~R$ 28.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.348 (R$ 16/m² · 335 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 251–419 m² em Caiçara-Adelaide, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçara-Adelaide
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 6.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 1.288.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.288.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.