R$ 8.850/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.387/m²
Pedidos: 371 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (40 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 371 apartamentos à venda no Floresta (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.799 e R$ 11.063 por m² 371 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.387 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 354.000 ÷ 40 m² = R$ 8.850/m²; 8.850 ÷ 7.387 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 371 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 142 por mês
Rua Itambé, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Itambe →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 03/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca praticidade, conforto e uma excelente localização, este apartamento no bairro Floresta é a escolha ideal.
Com 40 m² muito bem distribuídos, o imóvel conta com 1 quarto, sala aconchegante integrada à cozinha americana, 1 banheiro, área de serviço e 1 vaga de garagem, oferecendo um ambiente funcional e acolhedor para quem mora sozinho, casais ou investidores.
O apartamento possui armários planejados no quarto, cozinha e banheiro, além de box no banheiro e portas amplas nos quartos e corredores, proporcionando mais conforto e acessibilidade no dia a dia.
Localizado em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte, o imóvel está próximo à Estação Central, garantindo fácil acesso ao transporte público e às principais vias da cidade. O bairro Floresta oferece infraestrutura completa, com supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas, bancos e diversas opções de comércio e serviços, proporcionando mais comodidade para a rotina.
Uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma localização estratégica, com tudo ao seu alcance, ou investir em um imóvel com grande potencial de valorização.
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
16 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 354.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 790 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 70.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.600 + cartório até ~R$ 7.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.250 (R$ 56/m² · 40 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 30–50 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 142/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 790.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~2 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 354.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 354.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.