R$ 6.610/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.783/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (295 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.610 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.783 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 295 m² = R$ 6.610/m²; 6.610 ÷ 10.783 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 367 por mês
Rua Esparta, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Esparta →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento Triplex à Venda | 295 m² | 4 Quartos | 1 Suíte | 3 Vagas | Prado Valor: R$ 1.950.000,00 Condomínio: R$ 700,00 IPTU: R$ 367,00 Excelente apartamento triplex com 295 m², ambientes amplos, ótima distribuição dos espaços e localização privilegiada no bairro Prado. 1º Andar Ampla sala para dois ambientes; Varanda; Lavabo; Copa; Cozinha planejada com armários; Espaço gourmet; Despensa; Área de serviço; DCE, Ampla área externa com estrutura para instalação de piscina e espaço gourmet com churrasqueira. Garagem: 3 vagas livres e cobertas, com capacidade para acomodar até 6 veículos. 2º Andar 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte espaçosa com varanda; Banho social revestido em cerâmica, com armário e box em vidro temperado; Três quartos possuem varanda. 3º Andar Sala de estar; Banheiro revestido em cerâmica; Área externa com linda vista, ideal para lazer e convivência. Diferenciais do Prédio Fachada totalmente revestida; Apenas 1 apartamento por andar, garantindo mais privacidade; Elevador; Hall social; Interfone; Portão eletrônico. Localização Em uma das melhores regiões do Prado, com fácil acesso às principais vias e próximo à Escola Infantil Passo a Passo, Pizzaiolo Barroca, Verdemar e a uma ampla rede de comércio e serviços. Agende sua visita e conheça este excelente apartamento, que reúne espaço, conforto, privacidade e uma localização privilegiada.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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25 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.400/mês · Alugar ~R$ 13.200/mês
Comprar este
~R$ 19.400 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.200 /mês
R$ 12.147 (R$ 41/m² · 295 m²)
Média de 125 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
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