R$ 61,11/m²/mês · muito acima da média
R$ 3.423 por mês no total IPTU R$ 123
Subiu ▲ 17,9 % desde : era R$ 2.800
Avenida Cristiano Machado, Silveira, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja Comercial de 54m² disponível para locação com 2 pavimentos, copa e 2 banheiros no bairro Silveira/Graça, em Belo Horizonte/MG.
Loja comercial disponível para locação em avenida principal, com excelente visibilidade e grande fluxo de pedestres. Localizada ao lado de diversos pontos comerciais consolidados, é ideal para quem busca expandir ou iniciar seu negócio em uma área estratégica.
O imóvel possui dois andares, totalizando 54 metros quadrados de área construída, sendo uma ótima opção para loja física, operação de delivery, ponto de retirada ou espaço para estoque.
Conta com dois banheiros, um em cada pavimento, e área de armazenamento já pronta para uso. A estrutura está pronta para receber diferentes tipos de negócio com praticidade e eficiência.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Silveira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.950/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.950 /mês
~R$ 2.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 54 m² = R$ 302.927. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 123/mês
entrada R$ 60.585 (20%) + ITBI ~R$ 9.100 + cartório até ~R$ 6.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.400 /mês
R$ 3.300 (R$ 61/m² · 54 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 123/mês
Alugar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 2.800/mês | 54 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.300/mês | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.