R$ 21,39/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Graça: R$ 16,96/m²/mês
Pedidos: 204 casas para alugar na região Nordeste (no Graça, só 11 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum na região: metade dos 204 casas para alugar na região Nordeste pede entre R$ 17,73 e R$ 31,15 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,92 e R$ 40,19 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Nordeste pedem entre R$ 13,92 e R$ 40,19 por m² ao mês 204 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que as casas do bairro | 21,39 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 16,96 |
A conta: R$ 7.700 ÷ 360 m² = R$ 21,39/m²/mês; 21,39 ÷ 16,96 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 204 anúncios da região em 5 sites.
R$ 8.009 por mês no total IPTU R$ 309
Rua Macaé, Graça, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa de 360m² para locação com 3 quartos, 3 banheiros e 3 vagas de garagem no bairro Graça, em Belo Horizonte/MG. Casa comercial com localização estratégica e acesso facilitado às principais vias da região, indicada para instalação de escritórios, clínicas, consultórios, lojas, salões de beleza, coworkings e diversos outros segmentos profissionais. O imóvel dispõe de 3 salas amplas com piso em taco sintecado, oferecendo ambientes versáteis para recepção, atendimento ou áreas de trabalho. Conta com 3 quartos com piso em taco, sendo 2 com armários embutidos, que podem ser adaptados para salas administrativas, consultórios ou espaços de apoio operacional. Possui banheiro social com piso em cerâmica. A cozinha é ampla e dispõe de armário embutido e bancada em mármore. A copa conta com armário embutido e bancada em mármore, proporcionando apoio funcional às atividades do imóvel. A área de serviço é complementada por dependência completa de empregada (DCE) e um quarto externo atualmente utilizado como box de apoio. O imóvel dispõe de quintal e 3 vagas de garagem em linha. Características do imóvel: cerca elétrica, sistema de aquecimento solar, câmeras de segurança internas e externas, ambientes amplos e bem distribuídos e boa versatilidade para adaptação comercial. Localização: inserido em região com intenso fluxo de moradores e comércios, oferecendo boa visibilidade, facilidade de estacionamento nas proximidades e acesso facilitado às principais vias e serviços da região. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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7 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 8.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 360 m² = R$ 1.241.379. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.650, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 309/mês
entrada R$ 248.276 (20%) + ITBI ~R$ 37.250 + cartório até ~R$ 27.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 8.000 /mês
R$ 7.700 (R$ 21/m² · 360 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 309/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 7.700/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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