R$ 13,89/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 17.262 por mês no total IPTU R$ 2.262
Avenida Silviano Brandão, Horto, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Loja de 1.080m² para locação no bairro Horto em Belo Horizonte/MG. Loja comercial de esquina com aproximadamente 1.080 m² de área construída em terreno de 360 m², distribuída em 4 pavimentos amplos e com estrutura adequada para diferentes segmentos comerciais. O imóvel possui fachada moderna em vidro, pé direito duplo e portas externas em aço, proporcionando visibilidade e iluminação natural aos ambientes. Os espaços internos apresentam planta ampla e versátil, atualmente utilizada como loja de móveis, com possibilidade de adaptação para diferentes atividades comerciais. Conta com mezanino, copa, 2 banheiros e acesso interno por escadas entre os pavimentos. Os pisos são em granitina e cimento, favorecendo resistência e praticidade para uso comercial. Localização em avenida de grande fluxo, próxima à Estação Horto e ao Arena Independência, com acesso facilitado pelas avenidas dos Andradas e Cristiano Machado. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.850/mês · Alugar ~R$ 17.250/mês
Comprar um parecido
~R$ 40.850 /mês
~R$ 38.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.080 m² = R$ 4.107.177. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.600, ~R$ 9.150 pagam o imóvel e ~R$ 29.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.262/mês
entrada R$ 821.435 (20%) + ITBI ~R$ 123.200 + cartório até ~R$ 90.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.250 /mês
R$ 15.000 (R$ 14/m² · 1.080 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2.262/mês
Comprar custa ~R$ 23.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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