R$ 21,55/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 7.821 por mês no total IPTU R$ 321
Rua Cacuera, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 348m² para locação com 5 quartos, 4 banheiros, 2 suítes e 2 vagas de garagem no bairro Jaraguá, em Belo Horizonte/MG.
Casa com aproximadamente 348 m² de área construída, localizada na região da Pampulha, com ambientes amplos, boa distribuição dos espaços e área externa.
A sala para ambientes de estar e jantar é ampla, comportando diferentes configurações de mobiliário e proporcionando boa iluminação natural.
O imóvel dispõe de varanda.
São 5 quartos, sendo um deles equipado com closet.
A casa conta com 4 banheiros, distribuídos de forma a atender aos ambientes do imóvel.
A cozinha possui espaço funcional para o preparo das refeições.
A área de serviço é independente.
O imóvel dispõe de amplo espaço para estacionamento de veículos.
Características do imóvel: amplo quintal e espaço com churrasqueira, proporcionando ambiente destinado ao lazer e à convivência.
Localização e pontos de referência: situada na região da Pampulha, com acesso facilitado às principais vias, além de estar próxima a comércios, supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, restaurantes e demais serviços da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.200/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 24.200 /mês
~R$ 23.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 348 m² = R$ 2.544.299. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.900, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 321/mês
entrada R$ 508.860 (20%) + ITBI ~R$ 76.350 + cartório até ~R$ 55.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.800 /mês
R$ 7.500 (R$ 22/m² · 348 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 321/mês
Comprar custa ~R$ 16.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 7.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.