R$ 8.444/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 293 casas à venda no Prado em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (450 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 293 casas à venda no Prado (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.604 e R$ 10.573 por m² 293 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que as casas do bairro | 8.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.760 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 450 m² = R$ 8.444/m²; 8.444 ÷ 5.760 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 293 anúncios do Prado em 5 sites.
Média das casas à venda no Prado: R$ 5.760/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 501 por mês
Rua Esmeralda, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Esmeralda →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
# Casa de Alto Padrão com 4 Suítes e Espaço Gourmet no Melhor Ponto do Prado Excelente residência de alto padrão, totalmente reformada e em estado de conservação equivalente a imóvel novo, localizada em uma das melhores e mais valorizadas regiões do Bairro Prado. Distribuída em três pavimentos, a casa oferece ambientes amplos, sofisticados e muito bem planejados. No pavimento principal, destacam-se duas elegantes salas com acabamento refinado, pisos em porcelanato e metais de primeira linha, além de ampla cozinha planejada e banheiros com revestimentos em granito e armários sob medida. No pavimento superior, são 4 suítes com armários planejados e piso em tábua corrida, incluindo uma magnífica suíte master com closet. Um dos dormitórios pode ser facilmente revertido para escritório ou home office. No pavimento inferior, a residência dispõe de uma ampla sala multiuso, cozinha de apoio planejada, quarto, banheiro e agradável varanda integrada ao espaço gourmet, ideal para receber familiares e amigos. A área externa conta com amplo quintal, com espaço suficiente para implantação de piscina e área de lazer personalizada. Possui ainda sistema eletrônico de segurança, portão automatizado e 4 vagas de garagem. Destaques do imóvel: 3 pavimentos; 4 suítes, sendo uma suíte master com closet; Home office reversível; 2 amplas salas de estar; Cozinha principal planejada; Cozinha de apoio no pavimento inferior; Espaço gourmet; Sala multiuso; Armários planejados em praticamente todos os ambientes; Pisos em porcelanato, granito e tábua corrida; Sistema de segurança eletrônico; Portão eletrônico; 4 vagas de garagem; Amplo quintal com potencial para piscina; Imóvel totalmente reformado, em estado de novo. Uma residência única, que reúne sofisticação, conforto e excelente localização em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
45 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.200/mês · Alugar ~R$ 15.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
Comprar este
~R$ 36.200 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 501/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.500 /mês
R$ 15.000 (R$ 33/m² · 450 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 337–563 m² e 4 quartos em Barro Preto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Barro Preto
IPTU R$ 501/mês
Comprar custa ~R$ 20.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
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- Kenlo · R$ 3.800.000 · ver o anúncio →
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