R$ 8.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.919/m²
Pedidos: 641 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 90 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 641 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.780 e R$ 10.870 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m² 641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.919 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 90 escrituras de apartamentos este anúncio: 35% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.921 |
A conta: R$ 720.000 ÷ 90 m² = R$ 8.000/m²; 8.000 ÷ 8.919 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 641 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 221 por mês
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/07/2026 (108 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO | 3 QUARTOS | 1 SUÍTE | 2 VAGAS | BAIRRO LIBERDADE Excelente apartamento com 90 m², localizado no Bairro Liberdade, em uma das melhores regiões da Pampulha, próximo à Avenida Isabel Bueno e a uma ampla variedade de comércios, supermercados, farmácias, escolas e serviços. O imóvel é composto por 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes (estar e jantar), lavabo, banheiro social, cozinha planejada com armários e área de serviço, oferecendo ambientes bem distribuídos, funcionais e confortáveis. O apartamento dispõe de 2 vagas de garagem e está localizado em prédio revestido, com elevador, proporcionando mais praticidade, conforto e acessibilidade no dia a dia. Destaques do imóvel: • 90 m² de área; • 3 quartos, sendo 1 suíte; • Sala ampla para dois ambientes; • Lavabo e banheiro social; • Cozinha planejada com armários; • Área de serviço; • 2 vagas de garagem; • Prédio revestido com elevador; • Excelente localização na Rua Frei Manoel da Cruz, próximo à Avenida Isabel Bueno e a todo tipo de comércio. Valor de venda: R$ 720.000,00 Condomínio: R$ 700,00 IPTU: R$ 221,00/mês.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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100 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 720.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 221/mês
entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.121 (R$ 46/m² · 90 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 221/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/07/2026: R$ 720.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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