R$ 10.700/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.700 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.269 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 106% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 70 m² = R$ 10.700/m²; 10.700 ÷ 7.269 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.269/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 5,1 % desde : era R$ 789.000
Rua Líbero Badaró, 340 INTERNO, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Libero Badaro →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 301 – RESIDENCIAL EDIFÍCIO NAVARRO
Metragem
- Área privativa principal: 69,66 m²
- Outras áreas privativas (acessórias): 20,70 m²
- Área privativa total: 90,36 m²
Destaques do imóvel
- 3 quartos, sendo 1 suíte principal com armário planejado
- 2 quartos adicionais, um deles hoje utilizado como escritório, o outro também com armário planejado
- Piso em porcelanato em todo o apartamento
- Cozinha planejada, com bancadas em granito
- 2 vagas de garagem em linha, cobertas
- Prédio novo (± 2 ano de construção), com fachada imponente, moderna e toda revestida
A região – Santa Rosa / Pampulha
Bairro tradicional e valorizado da região da Pampulha, com perfil residencial, ruas arborizadas e clima familiar. Reúne infraestrutura completa no dia a dia:
- Comércio e serviços: supermercados, padarias, farmácias, academias, clínicas, pet shops e comércio local diversificado
- Educação: boa oferta de escolas e colégios (Colégio Pampulha, Chromos, rede estadual) e faculdades próximas
- Saúde: hospitais e centros de saúde na região da Pampulha
- Lazer e áreas verdes: Parque do Universitário (caminhada e quadras), proximidade com a Lagoa da Pampulha, Conjunto Arquitetônico de Niemeyer e Parque Ecológico
- Gastronomia: pizzarias, restaurantes e bares tradicionais do bairro
- Mobilidade: fácil acesso via Antônio Carlos, Cristiano Machado e Pedro II, com boa oferta de transporte público (ônibus e MOVE) e proximidade ao Aeroporto da Pampulha
- Segurança e tranquilidade: bairro bem avaliado pelos moradores em segurança e iluminação
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
64 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.050/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.574 (R$ 37/m² · 70 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2026 | 24/09/2026 | R$ 789.000 | 70 m² | preço anterior |
| 30/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 749.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.