O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Gutierrez, por R$ 3.120.000, 5 quartos.
R$ 11.818/m² · de topo no bairro
Pedidos: 66 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (264 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 66 casas à venda no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.598 e R$ 11.556 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 11.818 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
IPTU R$ 599 por mês
Rua General Andrade Neves, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 18/07/2026 (109 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda, 5 quartos, 4 vagas, Gutierrez - Belo Horizonte/MG Casa muito bem conservada, com 2 pavimentos, linda fachada e agradável hall de entrada com jardins. Possui 2 varandas, sendo uma na entrada e outra no pavimento superior. São 5 quartos amplos, bem arejados, todos com piso em taco de madeira e armários. Conta com 3 salas espaçosas, com ótima iluminação natural e janelões. Cozinha ampla, clara, bem ventilada e com armários planejados. 2 banheiros revestidos em cerâmica. Imóvel com excelente potencial, localizado em rua plana e em ponto estratégico do bairro. Área total: 480 m² 3 vagas de garagem
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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18 parecidos no Gutierrez casa, 198–330 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · Alugar ~R$ 13.800/mês
Comprar este
~R$ 29.900 /mês
~R$ 29.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.300, ~R$ 6.950 pagam o imóvel e ~R$ 22.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 599/mês
entrada R$ 624.000 (20%) + ITBI ~R$ 93.600 + cartório até ~R$ 68.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.800 /mês
R$ 13.200 (R$ 50/m² · 264 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 198–330 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 599/mês
Comprar custa ~R$ 16.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/07/2026: R$ 3.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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