R$ 11.111/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.665/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.000.000 ÷ 360 m² = R$ 11.111/m²; 11.111 ÷ 17.665 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.300 + IPTU R$ 725 por mês
Baixou ▼ 4,8 % desde : era R$ 4.200.000
94 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Bernardo Guimarães, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
-Cobertura 05 quartos a venda no bairro Santo Agostinho BH;
-Destaque; .Excelente localização próximo ao Diamond mall;
-Características; .1º nível : .Sala para 02 com piso em tabua corrida; .Rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação; .Lavabo; .Sala de jantar; .04 quartos com armário; .01 quarto ampliado a sala (fácil reversão); .01 suíte com closet. todos os quartos com ar condicionado. Banhos com bancada em granito, armário, box em vidro temperado e espelho. Aquecimento solar nos chuveiros e pias dos banheiros. Cozinha com piso e bancada em granito e armários. Área de serviço ampla. Despensa. Quarto e banho de serviço.
2º nível : .Sala ampla com rebaixamento de gesso no teto com projeto de iluminação; .Lavabo; .Suite; .Cozinha suporte; .Área externa com hidromassagem com deck de madeira. Espaço gourmet coberto com churrasqueira a gás.
.Condomínio; .13 pavimentos; .02 apartamentos por andar; .Portaria 24 horas; .Sistema de segurança; .Hall social decorado; .Elevador; .Salão de festas; .Espaço Gourmet; .Área livre; .02 vagas paralelas;
Prédio revestido. Hall social decorado. Guarita. Portaria 24 horas. Elevador. Salão de festas. Espaço Gourmet. Área livre.Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Varanda · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
94 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.600/mês · Alugar ~R$ 13.700/mês
Comprar este
~R$ 40.600 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 725/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.700 /mês
R$ 10.688 (R$ 30/m² · 360 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 270–450 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.300/mês · IPTU R$ 725/mês
Comprar custa ~R$ 26.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 03/09/2026 | R$ 4.200.000 | 360 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 4.000.000 | 360 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 4.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.