R$ 12.118/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.542/m²
Pedidos: 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (321 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.897 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.684 e R$ 15.484 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.428 e R$ 19.868 por m² 1.897 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.118 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.542 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 3.890.000 ÷ 321 m² = R$ 12.118/m²; 12.118 ÷ 9.542 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.897 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.374 + IPTU R$ 770 por mês
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bernardino de Lima →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma Cobertura Duplex que eleva o conceito de morar bem no Gutierrez.
No coração do tradicional e valorizado bairro Gutierrez, esta cobertura duplex de 321m² reúne tudo o que há de melhor em design, funcionalidade e lazer privativo — um verdadeiro refúgio urbano para quem busca alto padrão.
O prédio, imponente e elegante, conta com portaria diurna, dois elevadores e uma estrutura de lazer impecável, em uma das ruas mais nobres da região.
Primeiro Pavimento – 160m² Ao entrar, a sensação é imediata: amplitude, luminosidade e acabamento impecável. A sala para três ambientes, com projeto luminotécnico e teto rebaixado, cria uma atmosfera acolhedora e sofisticada.
São três suítes amplas, incluindo uma suíte master e duas suítes com closet — todas equipadas com armários planejados, janelas termoacústicas, persianas elétricas e ar-condicionado.
A cozinha planejada é um convite para quem aprecia funcionalidade e estilo: armários de alta qualidade, cooktop, coifa, torre quente e área de serviço completa com tanque em inox. O aquecimento solar atende chuveiros e torneiras, reforçando a eficiência e o bem-estar.
Segundo Pavimento – 160m² de Lazer Privativo e Exclusividade:
Na área coberta, uma sala de cinema privativa transforma qualquer sessão em experiência. O espaço gourmet, totalmente equipado, é perfeito para receber amigos e família com conforto: churrasqueira, cooktop, armários planejados e bancada com bojo duplo e água quente. Para momentos de relaxamento, o pavimento oferece um SPA para até 5 pessoas e uma sauna exclusiva — um verdadeiro spa particular dentro de casa.
Na área descoberta, a estrela é a piscina aquecida privativa, cercada por um espaço ideal para confraternizações, descanso e contemplação.
E além de tudo isso, o prédio oferece uma estrutura de lazer impecável, com academia equipada, piscinas e ambientes planejados para proporcionar segurança, conforto e bem-estar aos moradores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.700/mês · Alugar ~R$ 15.250/mês
Comprar este
~R$ 38.700 /mês
~R$ 36.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.550, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 27.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.374/mês · IPTU R$ 770/mês
entrada R$ 778.000 (20%) + ITBI ~R$ 116.700 + cartório até ~R$ 85.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.250 /mês
R$ 13.085 (R$ 41/m² · 321 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 240–402 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.374/mês · IPTU R$ 770/mês
Comprar custa ~R$ 23.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 3.890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.