R$ 6.556/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Barreiro: R$ 5.051/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Barreiro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (250 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 179 casas à venda no Barreiro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.591 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.944 e R$ 7.591 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 6.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.051 |
A conta: R$ 1.639.000 ÷ 250 m² = R$ 6.556/m²; 6.556 ÷ 5.051 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Barreiro em 5 sites.
IPTU R$ 350 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 1.640.000
Rua Caetano de Azeredo, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Caetano de Azeredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (110 dias) · visto no ar em 06/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🏠 Casa Espaçosa 04 quartos vocação residencial ou Comercial com Enorme Potencial — Coração do Barreiro de Baixo! com Habite-se
Uma casa que combina espaço, flexibilidade e localização privilegiada em uma das regiões mais práticas e movimentadas de Belo Horizonte. O Barreiro é a 2ª região mais movimentada de BH, com comércio robusto, serviços completos e excelente infraestrutura urbana. Documentação ok. Com Habite-se. Pronto para negociar!
📐 Dados do Imóvel 🗺️ Lote: 360m² (12m x 30m) 🏗️ Área construída: 260m² 🌿 Área livre nos fundos: ~120m² — quintal ou futura área gourmet 📍 Rua Caetano de Azeredo — próximo à Igreja São Paulo da Cruz 🏗️ 1º Andar — Flexibilidade Total
🚗 Garagem coberta para até 8 carros — diferencial raro! 💼 Possibilidade de converter metade em escritório ou clínica — excelente para quem quer unir moradia e negócio em ponto de alto fluxo; Perfeito para profissionais liberais, clínicas, escritórios ou uso misto!
🏡 2º Andar — Casa Plana Completa
Toda a área residencial concentrada em um único andar, sem escadas internas, com ampla distribuição:
🛏️ 4 quartos, sendo 1 suíte 🚿 3 banheiros 🛋️ Sala com 2 ambientes (estar e jantar) 🍳 Cozinha completa 🧺 Área de serviço com quarto e banheiro de empregada 🌿 Fundos do Lote — 120m² de Possibilidades 12x10 Uma área generosa que pode virar: ✅ Quintal arborizado para a família ✅ Área gourmet com churrasqueira ✅ Espaço de lazer, piscina ou jardim Você decide como aproveitar este espaço extra!
📍 Localização — Barreiro de Baixo Região com vocação comercial e residencial, classificada entre os top 10 bairros mais práticos de BH: 🛍️ A poucos passos do Comércio do Barreiro — um dos maiores polos comerciais de BH 🚌 Próximo das principais vias de acesso e estações de ônibus 🏥 Serviços de saúde, farmácias, escolas e supermercados na vizinhança ⛪ Referência de localização: Igreja São Paulo da Cruz 🏙️ Região com +9.700 atividades comerciais e de serviços no entorno
Comodidades Varanda · Aceita pet
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.750/mês · Alugar ~R$ 6.600/mês
Comprar este
~R$ 15.750 /mês
~R$ 15.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.639.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.400, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 327.800 (20%) + ITBI ~R$ 49.150 + cartório até ~R$ 36.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.600 /mês
R$ 6.250 (R$ 25/m² · 250 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 187–313 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 31/08/2026 | R$ 1.640.000 | 250 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 1.639.000 | 250 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.639.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.