R$ 5.398/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.700.000
1 parecido no Cidade Jardim Eldorado ↓
Rua José Olinto Fontes, Cidade Jardim Eldorado, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 06/10/2026
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📌 Prédio Comercial Frente Av. João César de Oliveira | Próximo Big Shopping. 🏢 Prédio Comercial Completo à Venda — Eldorado, Contagem/MG Oportunidade única para investidores e empreendedores! Prédio inteiro à venda com 3 pavimentos, localizado em uma das avenidas mais movimentadas do Eldorado na esquina da Av. João César de Oliveira — Colado no Big Shopping; com altíssimo fluxo de pessoas e visibilidade garantida.
Perto do Big Shopping e do Banco Itaú, em ponto estratégico para qualquer tipo de negócio.
📐 Dados do Imóvel
🗺️ Lote: 378 m² 🏗️ Área construída: ~500 m² distribuídos em 3 níveis 📍 Endereço: Av. João César de Oliveira c/ Rua José Olinto Fontes 🏪 1º Andar — Vocação Comercial - Lojas
3 lojas comerciais com frente direta para a Av. João César de Oliveira Galpão ~100m² no fundo (hoje utilizado como academia de artes marciais) Quintal Ideal para comércio, serviços, academia, escola técnica, clínica e muito mais.
🏠 2º Andar — Residencial ou Comercial Apartamento espaçoso com enorme varanda de frente para a avenida, composto por: 4 quartos, 2 salas, 2 banheiros, Cozinha, Área de serviço ✅ Pode ser facilmente convertido para uso comercial: clínicas médicas, escritórios, coworking ou consultórios.
🌿 3º Andar — Terraço Terraço coberto e fechado, com vão livre Potencial para eventos, coworking, lounge, estúdio, rooftop ou expansão do negócio 📍 Localização Estratégica, Frente para Joao Cesar, colado no Big Shopping
🛍️ Big Shopping Eldorado 🏥 Comércio Variado , clínicas medica (exemplo UPA JK) e serviços da região 🏦 Agências bancárias (Itaú e outras) 🚌 Linhas de ônibus e fácil acesso viário
💼 Por que este imóvel é um excelente investimento?
✔️ Renda imediata com as lojas já existentes ✔️ Flexibilidade de uso: comercial, misto ou residencial ✔️ Posição de destaque na principal avenida do bairro ✔️ Estrutura completa em 3 pavimentos + galpão ✔️ Alta visibilidade e fluxo diário de pessoas
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Tipo Prédio Comercial / Imóvel Comercial Finalidade Venda Área do terreno 378 m² Área construída ~500 m² Pavimentos 3 Bairro Eldorado, Contagem – MG
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Cidade Jardim Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 25.850 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 539.800 (20%) + ITBI ~R$ 80.950 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | 31/08/2026 | R$ 2.700.000 | 500 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.699.000 | 500 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.