R$ 12.917/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.818/m²
Pedidos: 636 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 636 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.667 e R$ 14.779 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.408 e R$ 17.968 por m² 636 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.917 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.818 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 72 m² = R$ 12.917/m²; 12.917 ÷ 10.818 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 636 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 350 por mês
Baixou ▼ 2,1 % desde : era R$ 950.000
156 parecidos no Barro Preto ↓
Rua dos Timbiras, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Timbiras →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento à venda no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, com aproximadamente 72m², 2 quartos, sendo 1 suíte, 2 vagas de garagem e completa estrutura de lazer.
Localizado em prédio novo, o imóvel é ideal para quem busca conforto, praticidade, segurança e qualidade de vida em uma das regiões mais tradicionais e estratégicas de Belo Horizonte.
DETALHES DO APARTAMENTO Aproximadamente 72m² 2 quartos com armários planejados 1 suíte Quartos com piso laminado de madeira Sala confortável para o dia a dia Cozinha planejada com armários Cozinha com piso em porcelanato Área de serviço independente com armário Área de serviço com piso em porcelanato Banheiro da suíte e banheiro social com piso e bancadas em granito Armários sob as bancadas dos banheiros Box em Blindex nos banheiros 2 vagas de garagem em linha, localizadas no G3
PRÉDIO E LAZER COMPLETO O condomínio possui excelente infraestrutura para proporcionar conforto e lazer aos moradores: Academia Piscina Sauna Quadra esportiva Playground Espaço gourmet Salão de festas 2 elevadores 19 andares Apenas 4 apartamentos por andar
A estrutura de lazer é um grande diferencial para quem deseja praticidade e opções de entretenimento sem precisar sair de casa.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA O imóvel está localizado no Barro Preto, próximo ao Hospital Vera Cruz e com fácil acesso a uma ampla variedade de comércio e serviços. A região conta com hospitais, supermercados, farmácias, faculdades, academias, restaurantes e diversas outras conveniências, além de acesso facilitado às principais avenidas e regiões de Belo Horizonte.
Uma excelente oportunidade para morar em um apartamento moderno, bem conservado e com lazer completo, em uma localização estratégica da cidade.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Observação: Os preços, condições e informações do imóvel poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um de nossos consultores para confirmar as condições atualizadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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156 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.000/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 10.000 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 350/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 3.456 (R$ 48/m² · 72 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 950.000 | 72 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 930.000 | 72 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 950.000 | 72 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 930.000 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 930.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.