R$ 2.633/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.108/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 269 casas à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que as casas do bairro | 2.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.108 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 300 m² = R$ 2.633/m²; 2.633 ÷ 4.108 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa no bairro Eldorado recém reformada e próxima de ampla rede comercial, Escolas, Shoppings e etc.. De fácil acesso para Av. João César de Oliveira, BH, Via expressa.
Casa com Habite-se em Lote de 234m² sendo 299 m² de área construída sendo:
1 Portão eletrônico com garagem para até 3 carros.. 1 Área de serviço separada. 1 Sala ampla para 2 ambientes 1 Cozinha com bancada americana, bancadas em granito. 3 quartos sendo 1 suíte com banheira nova de hidromassagem nunca usada.
Espaço de lazer e descanso nos fundos com 1 Sala, Espaço gourmet com Churrasqueira, coocktop, armários planejados. 1 Piscina aquecida. 1 banheiro externo.
Pré disposição para ar-condicionado em todos os cômodos. Pisos em porcelanato, teto rebaixado com iluminação instalada, Casa com os melhores acabamentos do mercado.
Recém reformada. Pode necessitar de alguns acabamentos.
Aceita Financiamento e Fgts.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 790.000.
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- VivaReal · R$ 790.000 · ver o anúncio →
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