R$ 84,44/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 266 apartamentos para alugar no Centro em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 266 apartamentos para alugar no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,19 e R$ 91,96 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,19 e R$ 91,96 por m² ao mês 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 61% mais por m² que os apartamentos do bairro | 84,44 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 52,38 |
A conta: R$ 3.800 ÷ 45 m² = R$ 84,44/m²/mês; 84,44 ÷ 52,38 = 1,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Centro em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Centro: R$ 52,38/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.475 por mês no total Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 25
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Paulo →
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 1 Quarto / Flat no Centro de Belo Horizonte MG | Residencial Gênova
Descrição | Apartamento de 50 m² no Residencial Gênova | 1 quarto espaçoso | Sala aconchegante com varanda | Banheiro completo | 1 vaga de garagem | Cozinha americana equipada | Conforto e praticidade no coração de BH
Localização | Ao lado do Shopping Cidade | Próximo a sacolões, padarias, supermercados, restaurantes, escolas e hospitais | Fácil acesso ao transporte público | Região central com ampla infraestrutura
Características do Imóvel | Quarto com piso em porcelanato e armário embutido | Banho social com box blindex, bancada em granito, armário e espelho | Sala com piso em porcelanato e varanda integrada | Cozinha americana com bancada em granito, armários planejados e espaço para área de serviço
Benefícios da Localização | Próximo ao Shopping Cidade | Igreja São José | Super Nosso | Epa Plus | Correios | Centro de Convenções | Agências bancárias | Cartórios | Lotéricas | Mercado Central | Minascentro | Sesc Palladium | Rodoviária | Estação de Metrô | Área hospitalar | Praça da Liberdade
Infraestrutura do Prédio | Portaria 24 horas | Sistema de câmeras | Gás canalizado | Portão eletrônico | Interfone | Lavanderia | Piscina | Salão de jogos | Academia | Área gourmet com churrasqueira | Sala de festas | Sauna | Internet
Condições para Aluguel | Documentos de identificação | Comprovante de renda bruta de 3x o valor do aluguel | Garantia locatícia (fiador, seguro fiança ou título de capitalização)
Agende sua Visita | Aproveite a chance de morar bem no Centro de BH | Entre em contato conosco e agende uma visita ao Residencial Gênova
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 3.450 /mês
~R$ 2.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 45 m² = R$ 297.170. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 660 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 59.434 (20%) + ITBI ~R$ 8.900 + cartório até ~R$ 6.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.800 (R$ 84/m² · 45 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 25/mês
Alugar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~1 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~1 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 3.800/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.