R$ 4.812/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Pirajá: R$ 4.822/m²
Pedidos: 77 apartamentos à venda no Pirajá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Pirajá, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (133 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 77 apartamentos à venda no Pirajá pede entre R$ 4.051 e R$ 7.063 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.704 e R$ 8.432 por m² 77 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.812 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.822 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 133 m² = R$ 4.812/m²; 4.812 ÷ 4.822 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 77 anúncios do Pirajá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
IPTU R$ 142 por mês
Rua Paulista, Pirajá, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você procura uma cobertura espaçosa, pronta para morar e em uma localização estratégica da região Nordeste de Belo Horizonte, esta é uma excelente oportunidade.
Com 133 m² de área privativa e 158 m² de área total, o imóvel é distribuído em dois pavimentos, oferecendo ambientes amplos, bem iluminados e uma área de lazer privativa perfeita para receber amigos e familiares.
1º Pavimento Sala ampla e aconchegante; 2 quartos; Banheiro social com bancada em granito, armário e box em vidro temperado; Cozinha americana com armários planejados e bancada em granito; Área de serviço independente; Escada em granito. 2º Pavimento 1 quarto; Banheiro; Espaço coberto multifuncional; Espaço gourmet com churrasqueira na cobertura, ideal para momentos de lazer com total privacidade.
O imóvel conta ainda com armários planejados nos quartos, cozinha e banheiro, janelas amplas, excelente ventilação, recebe o agradável sol da manhã e possui 2 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas.
O prédio é pequeno, proporcionando um condomínio econômico, e oferece portão eletrônico, interfone, cerca elétrica e medidores individuais de água.
A localização é um dos grandes diferenciais. Situada na Rua Paulista, no bairro Fernão Dias, a cobertura está próxima ao Parque da Matinha, Minas Shopping, Spasso Mall, supermercados, escolas, linhas de ônibus e diversos comércios, garantindo praticidade para toda a família.
Destaques do imóvel:
133 m² de área privativa e 158 m² de área total; Cobertura em dois pavimentos; 3 quartos; 2 banheiros; 2 vagas livres, cobertas e demarcadas; Espaço gourmet com churrasqueira privativa na cobertura; Ambientes amplos, claros e ventilados; Sol da manhã; Armários planejados; Condomínio econômico.
O proprietário estuda permuta por casa na região, tornando esta uma excelente oportunidade para quem deseja negociar com mais flexibilidade.
Uma cobertura que reúne conforto, espaço, privacidade e uma localização privilegiada para viver os melhores momentos com sua família. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar! Atualizado por Só Morar Imóveis ]]>
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 6.150 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 640.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.