R$ 21,70/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no São Lucas: R$ 35,17/m²/mês
Pedidos: 532 casas para alugar na região Centro-Sul (no São Lucas, só 8 anúncios) em 4 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (553 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 532 casas para alugar na região Centro-Sul (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.077 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Centro-Sul pedem entre R$ 25,00 e R$ 68,42 por m² ao mês 532 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 8 anúncios | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que as casas do bairro | 21,70 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 35,17 |
A conta: R$ 12.000 ÷ 553 m² = R$ 21,70/m²/mês; 21,70 ÷ 35,17 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 532 anúncios da região em 5 sites.
R$ 12.104 por mês no total IPTU R$ 104
São Lucas, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMÓVEIS GPI201600
Casa Comercial para Locação - Excelente Localização e Ampla Estrutura
Excelente casa comercial com 365,62 m² de terreno e 552,93 m² de área construída, distribuída em 3 pavimentos, ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado.
O imóvel é ideal para diversos segmentos comerciais, como clínicas médicas e odontológicas, consultórios, laboratórios, pet shops, coworkings, escritórios, escolas, cursos, centros de estética, entre outras atividades. Localizado em uma região estratégica, próximo à Avenida do Contorno, próximoa uma completa infraestrutura de comércio e serviços, como supermercados, clínicas, consultórios, restaurantes e toda a Área Hospitalar, proporcionando praticidade para clientes, colaboradores e fornecedores.
O imóvel se destaca pelas salas amplas, banheiros e outros cômodos que podem ser adaptados conforme a necessidade do seu negócio, oferecendo excelente potencial para adequação dos espaços e organização dos ambientes de acordo com a operação da empresa.
Área do terreno: 365,62 m² Área construída: 552,93 m² 3 pavimentos Diversas salas e ambientes amplos Banheiros Espaços com excelente potencial de personalização Localização privilegiada, com fácil acesso às principais vias da região
A escolha ideal para empresas que valorizam uma localização estratégica, ambientes amplos e a possibilidade de adaptar os espaços às necessidades da sua operação.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AL) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.250/mês · Alugar ~R$ 12.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 19.250 /mês
~R$ 19.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 553 m² = R$ 2.037.907. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.150, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 407.581 (20%) + ITBI ~R$ 61.150 + cartório até ~R$ 44.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.100 /mês
R$ 12.000 (R$ 22/m² · 553 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 104/mês
Comprar custa ~R$ 7.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 12.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.