R$ 4.567/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 322 apartamentos à venda no Graça em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Graça declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (164 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 322 apartamentos à venda no Graça (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.264 e R$ 11.523 por m² 322 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.567 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.767 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.653 |
A conta: R$ 749.000 ÷ 164 m² = R$ 4.567/m²; 4.567 ÷ 7.767 = 0,59. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 322 anúncios do Graça em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Graça: R$ 7.767/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 192 por mês
Baixou ▼ 4,1 % desde : era R$ 780.000
Rua Itaquera, Graça, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Itaquera →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa no Graça!
Benefícios:
Ótima localização.
Área privativa clara e arejada.
Fácil acesso às Avenidas Cristiano Machado, Silviano Brandão e Rua Jacuí. Perto do amplo comércio como supermercados, drogarias, escolas, bancos, shopping.
Apartamento:
Sala para 02 ambientes com piso em tabua corrida e acesso a área privativa;
02 quartos, sendo 01 suíte com bancada em granito e box em vidro blindex
01 banho social com box blindex e bancada em granito.
Cozinha planejada com armários sob e sobre bancada em granito;
Área de serviço arejada.
Área privativa em L com fechamento em vidro, telhado colonial e área descoberta bem ventilada com iluminação natural.
Garagem:
01 Vaga livre, coberta e demarcada;
Prédio:
Jardim.
Sol da manhã.
Circuito de TV.
Esquadrias de alumínio.
Interfone.
Portão eletrônico.
Sistema de alarme.
Churrasqueira.
Gás canalizado.
Medidor de gás individual.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Seu novo lar espera por você! Conforto, segurança e praticidade em um só lugar.
Citadas na descrição Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 149.800 (20%) + ITBI ~R$ 22.450 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 4.977 (R$ 30/m² · 164 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 123–205 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 780.000 | 164 m² | preço anterior |
| 25/08/2026 | 20/09/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 750.000 | 164 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 25/09/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 750.000 | 164 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço anterior |
| 18/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 749.000 | 164 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 748.000 | 164 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 749.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.