R$ 4.924/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.079/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.924 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 132 m² = R$ 4.924/m²; 4.924 ÷ 6.079 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 160 por mês
Subiu ▲ 10,2 % desde : era R$ 590.000
240 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Alair Marques Rodrigues, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alair Marques Rodrigues →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver em um endereço que traduz sofisticação, conforto e privacidade em cada detalhe. Esta cobertura oferece um terraço exclusivo com jacuzzi, espaço gourmet completo e uma vista definitiva que transforma a rotina em uma experiência de bem-estar e contemplação todos os dias.
Localizada no valorizado bairro Santa Amélia, esta cobertura de 132 m² foi cuidadosamente planejada para proporcionar funcionalidade no dia a dia e uma área de lazer privativa que eleva o padrão de morar bem.
Primeiro pavimento:
- Sala ampla para dois ambientes com espelho;
- Cozinha estilo americana com armários planejados;
- 2 quartos, sendo:
- 1 suíte com armários planejados, ar-condicionado e varanda;
- 1 quarto atualmente utilizado como escritório, com armários e bancada;
- Banheiro social com box em blindex.
Segundo pavimento:
- Sala de apoio;
- Área de serviço;
- Espaço gourmet completo, com churrasqueira, fogão, armários e bancada em granito;
- O grande destaque: um amplo terraço com jacuzzi e uma vista definitiva espetacular, ideal para receber convidados com elegância, reunir a família ou desfrutar de momentos de descanso com total exclusividade.
Além disso, o imóvel conta com 2 vagas de garagem. Água e luz individual.
Prédio torre única, 3 andares, 4 apartamentos por andar.
Pode ser financiada por todos os bancos.
Mais do que uma cobertura, este é um convite a um estilo de vida diferenciado, pensado para quem valoriza conforto, privacidade e ambientes que inspiram momentos memoráveis. O terraço, com sua atmosfera única, transforma cada fim de tarde em uma ocasião especial, sem abrir mão da comodidade de estar em casa.
Entre em contato agora mesmo para agendar sua visita e descubra pessoalmente tudo o que esta cobertura tem a oferecer. Você vai se encantar com a exclusividade do terraço e a beleza da vista!Venha conhecer este imóvel.
Comodidades Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
240 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.450/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 6.450 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 160/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.998 (R$ 30/m² · 132 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 99–165 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 160/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 590.000 | 132 m² | preço anterior |
| 19/07/2026 | 08/08/2026 | R$ 650.000 | 132 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 690.000 | 132 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 30/10/2026 | R$ 650.000 | 132 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.