R$ 5.349/m²
Condomínio R$ 815 + IPTU R$ 157 por mês
65 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 03/09/2026
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Sala de aproximadamente 43m² na Rua Araguari – Bairro Santo Agostinho
Apresentamos uma excelente opção de investimento ou ocupação imediata em uma das localizações mais estratégicas de Belo Horizonte. Este imóvel destaca-se pela versatilidade de sua planta e pela infraestrutura completa do edifício.
O Imóvel
Com aproximadamente 30m² de área interna, o espaço foi inteligentemente planejado e já se encontra dividido em dois ambientes distintos, permitindo a criação de uma recepção acolhedora e uma sala operacional ou consultório privativo.
•Ambientes: Sala ampla com divisão funcional.
•Comodidade: Lavabo privativo reformado.
O Edifício
O condomínio oferece uma estrutura sólida e segura para receber seus clientes e colaboradores:
•Segurança: Portaria 24 horas com controle de acesso.
•Acessibilidade: Hall social decorado e 02 elevadores sociais moderno.
•Localização: Situado na Rua Araguari, o imóvel está no coração de um polo comercial vibrante, próximo a bancos, cartórios e com fácil acesso a diversas linhas de transporte público. Próxima a Assembleia, Ministério Publico e da Justiça Federal.
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Obs.: Mobilia Não Inclusa
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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65 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.150/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 3.150 /mês
~R$ 2.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 230.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.150, ~R$ 510 pagam o imóvel e ~R$ 1.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 815/mês · IPTU R$ 157/mês
entrada R$ 46.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.900 + cartório até ~R$ 5.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.600 /mês
R$ 1.605 (R$ 37/m² · 43 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 32–54 m² em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 815/mês · IPTU R$ 157/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 520.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 230.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.