R$ 8.300/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.180/m²
Pedidos: 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 258 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.475 e R$ 8.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.553 e R$ 10.250 por m² 258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.300 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.180 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 61% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 100 m² = R$ 8.300/m²; 8.300 ÷ 7.180 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 258 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 230 por mês
70 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Minerva, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Minerva →
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Amplo à Venda no Caiçara – Belo Horizonte
A Liberdade Imóveis apresenta este excelente apartamento, localizado em uma das ruas mais valorizadas do bairro Caiçara. Com aproximadamente 100 m², o imóvel reúne conforto, excelente distribuição dos ambientes e uma localização privilegiada, ideal para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
Destaques do imóvel:
*Ampla sala para dois ambientes com piso em tábua corrida, painel de madeira, rack, espelhos decorativos e projeto de iluminação embutida; *Varanda fechada com vidro temperado, proporcionando mais conforto e segurança; *03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte; *Banheiro social com armário, espelho e box em vidro temperado; *Cozinha planejada, prática e funcional; *Área de serviço independente; *Dependência completa de serviço, com quarto (armário) e banheiro.
Estrutura do prédio:
*Edifício exclusivo com apenas 12 apartamentos, sendo 2 unidades por andar; *Elevador; *Entrada social e de serviço independentes; *Salão de festas; *02 vagas de garagem cobertas; *Box privativo na garagem; Linda vista para a Serra do Curral.
Localização privilegiada:
Em uma região tranquila e residencial do Caiçara, com fácil acesso às Avenidas Carlos Luz (Catalão) e Pedro II, permitindo rápida conexão com o Centro de Belo Horizonte e a Pampulha. O imóvel está próximo a supermercados, padarias, farmácias, academias, escolas, bancos e uma ampla variedade de comércios e serviços.
Se você procura um apartamento espaçoso, bem conservado, em um prédio exclusivo e em uma das melhores localizações do Caiçara, esta é uma excelente oportunidade.
Entre em contato com a Liberdade Imóveis e agende sua visita!Liberdade Imóveis, as melhores opções estão aqui.
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
70 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.667 (R$ 27/m² · 100 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 5.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.