R$ 8.824/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.733/m²
Pedidos: 1.032 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (340 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.032 apartamentos à venda no Cruzeiro pede entre R$ 7.664 e R$ 16.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.111 e R$ 19.154 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.111 e R$ 19.154 por m² 1.032 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.824 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.733 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 340 m² = R$ 8.824/m²; 8.824 ÷ 11.733 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.032 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 334 por mês
Subiu ▲ 1.039,8 % desde : era R$ 263.200
Cruzeiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 16/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 11/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
JOSÉ ADÃO IMÓVEIS - Código: V8796, aqui você compra, vende imóveis, realiza sonhos, constrói confiança.
Prédio Pequeno, com idade aparente de 30 anos, fachada revestida em cerâmica, com 06 andares, sendo 02 apartamentos por andar, no total de 12 unidades. Elevador social, guarita, portaria 4 horas, interfone, alarme, portão eletrônico, circuito de TV, piscina, quadra poliesportiva, salão de festas, área livre, hidromassagem, churrasqueira, aquecedor à gás, espaço gourmet e hall social decorado.
Apartamento com aproximadamente 340 m², sendo: 1º PAVIMENTO:
- 01 sala para 02 ambientes com ar-condicionado, projeto luminotécnico;
- Varanda integrada à sala;
- Rouparia;
- 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com hidromassagem;
- Lavabo;
- 01 cozinha planejada;
- DCE;
2º PAVIMENTO:
- 01 sala para 02 ambientes;
- Lavabo;
- 01 suíte com armários planejados, ar-condicionado e blackout;
- Área externa ampla com espaço gourmet, jacuzzi e teto retrátil automático;
- Estação exclusiva para carregamento de carro elétrico.
- 03 vagas de garagem, cobertas e livres.
IMÓVEL ATUALIZADO EM
ATENÇÃO: Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.900/mês · Alugar ~R$ 17.000/mês
Comprar este
~R$ 29.900 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 334/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.000 /mês
R$ 15.266 (R$ 45/m² · 340 m²)
Média de 121 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 334/mês
Comprar custa ~R$ 12.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 263.200 | 340 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 09/10/2026 | R$ 2.632.000 | 340 m² | preço anterior |
| 24/10/2026 | 11/11/2026 | R$ 3.000.000 | 340 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.