R$ 3.550/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.034/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que as casas do bairro | 3.550 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.034 |
A conta: R$ 1.065.000 ÷ 300 m² = R$ 3.550/m²; 3.550 ÷ 4.034 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 170 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Marambaia →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Exclusividade, conforto e localização privilegiada no Caiçara. Apresentamos uma excelente casa linear com ótima acessibilidade e habite-se, liberada para financiamento bancário ou aquisição por carta de consórcio. Situada em uma das áreas mais nobres e desejadas do bairro Caiçara. Um imóvel que reúne amplitude, funcionalidade e um agradável contato com a natureza, ideal para quem valoriza qualidade de vida sem abrir mão da praticidade. Com ambientes amplos, bem iluminados e naturalmente ventilados, a residência dispõe de uma elegante sala de estar integrada à varanda, banheiro social, 3 confortáveis quartos, sendo 1 suíte, além de copa independente da cozinha, proporcionando mais organização e praticidade para o dia a dia. Na área externa, o imóvel surpreende com um amplo terraço de vista privilegiada, perfeito para receber familiares e amigos ou criar um sofisticado espaço gourmet. O generoso quintal arborizado, com diversas árvores frutíferas, oferece um ambiente acolhedor, privativo e repleto de charme. A casa conta ainda com 2 vagas de garagem. Sua localização é um dos grandes diferenciais: em uma região nobre do Caiçara, cercada por excelente infraestrutura, próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, restaurantes e uma ampla rede de comércio e serviços, com fácil acesso às principais vias da cidade. Um imóvel que combina espaço, conforto, excelente localização e toda a segurança. Agende sua visita e descubra o privilégio de viver em um dos melhores endereços do Caiçara. Somos agentes credenciado Caixa e Itaú, facilitamos seu financiamento e oferecemos serviço de despachante grátis
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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142 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.200/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 10.200 /mês
~R$ 10.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.065.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.000, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 213.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.950 + cartório até ~R$ 23.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.646 (R$ 19/m² · 300 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 1.065.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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