R$ 4.482/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.450/m²
Pedidos: 268 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 268 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.783 e R$ 5.739 por m² 268 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 4.482 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.450 |
A conta: R$ 1.255.000 ÷ 280 m² = R$ 4.482/m²; 4.482 ÷ 3.450 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 268 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 348 por mês
Baixou ▼ 1,6 % desde : era R$ 1.275.000
65 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Senhora do Brasil, Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Senhora do Brasil →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 20/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa de 3 quartos Bairro Cachoeirinha com: 02 salas 2 ambientes em porcelanato, (sala estar e jantar) teto rebaixado em gesso, VARANDA, JARDIM de inverno com claraboia, rouparia, um esccritório (home-office), cozinha estilo americana rica em armários, bancada em granito, piso porcelanato, área de serviço lateral e coberta - 03 (três) quartos em porcelanato, armários, claraboia (01 suites MASTER com hidromassagem, armário e box), CLOSET QUINTAL amplo com salão AMPLA para ambientes de trabalho - quarto despejo - lavabo - outra área de serviço coberta JARDIM com projeto paisagístico - área gourmet com armários energia solar - portão de entrada com sistema eletromagnetico- sistema de cameras externas 03 vagas paralelas e cobertas aceito financiamento bancário (tem habite-se)- estudo imovel (-) valor como parte de pagamento
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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65 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 11.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.255.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.800, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 9.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 348/mês
entrada R$ 251.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.650 + cartório até ~R$ 27.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.206 (R$ 19/m² · 280 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 348/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 1.275.000 | 375 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 05/08/2026 | R$ 1.255.000 | 375 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 20/08/2026 | R$ 1.255.000 | 280 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Loft · R$ 1.255.000 · ver o anúncio →
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