R$ 21.563/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 12.000 + IPTU R$ 5.417 por mês
Luxemburgo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Andar para Venda e locação no bairro Luxemburgo. Andar corrido com área total de 640 m2, sendo 499m² de área útil e o restante compreende 02 áreas (uma de cada lado do andar) de uma bateria de banheiros (masc./fem./PMR), copa, cômodo técnico e depósito de lixo já preparados. Prédio com uma das localização corporativas mais privilegiadas de Belo Horizonte, composto por um pool de salas de reunião de uso exclusivo, espaço de eventos com três salões interligáveis formando um grande salão com capacidade aproximada de 800 lugares e um grande foyer de uso múltiplo. Estacionamento rotativo e o mais moderno de infraestrutura corporativa no mercado mineiro. 15 vagas de garagem cobertas exclusivas. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 147.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 147.050 /mês
~R$ 129.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 129.650, ~R$ 30.650 pagam o imóvel e ~R$ 99.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 12.000/mês · IPTU R$ 5.417/mês
entrada R$ 2.760.000 (20%) + ITBI ~R$ 414.000 + cartório até ~R$ 303.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
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- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 13.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.