R$ 1.571/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (382 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Parque Xangri-Lá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.448 e R$ 6.833 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% menos por m² que as casas do bairro | 1.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.424 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 382 m² = R$ 1.571/m²; 1.571 ÷ 4.424 = 0,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Parque Xangri-Lá em 5 sites.
Média das casas à venda no Parque Xangri-Lá: R$ 4.424/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 705 por mês
18 parecidos no Parque Xangri-Lá ↓
Rua Vicente Menezes Soares, Parque Xangri-Lá, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 05/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Você está prestes a descobrir a casa dos seus sonhos em Contagem, Minas Gerais, situada no Parque Xangri-Lá. Esta magnífica propriedade oferece um ótimo preço de mercado e uma localização privilegiada na Rua Vicente Menezes Soares, próximo à Avenida Tancredo Neves. Construído em janeiro de 2008, este imóvel está situado num terreno de 382 metros quadrados, Este imóvel é composto por uma casa principal, dois barracões e uma kitnet, com entrada independente.
Casa principal: 3 quartos, uma suíte, sala de estar conjugada com sala de jantar, cozinha, banheiro social, área de serviço e terraço com churrasqueira e vista panorâmica, além de um cômodo multiuso e garagem coberta para 6 carros.
Barracão 1: Quarto, cozinha, banheiro e área de serviço. Barracão 2: Quarto, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Kitnet no sótão: Quarto amplo conjugado com cozinha, banheiro, varanda e área de serviço.
A propriedade oferece o máximo de conforto e funcionalidade e possibilidade de renda com a locação dos barracões e da kitnet. Outras características que a tornam ainda mais desejável, como um maravilhoso terraço e varanda para momentos de lazer. Também conta com benefícios práticos, como vaga para motos e um cômodo multiuso.
A localização é um grande destaque, situada em uma rua tranquila e asfaltada, próxima a igrejas, escolas, lojas, padarias, comércio, parque e transporte público, garantindo fácil acesso à rodovia e facilitando a conectividade com o resto da cidade.
Com todos os atributos de um bom investimento, esta casa é ideal para quem procura conforto e comodidade no promissor bairro Xangrilá, que está no limite entre Belo Horizonte e Contagem e facilita a saída e chegada para ambas as cidades da região metropolitna. Além de excelente opção para você morar com sua família, este imóvel oferece a possibilidade de uma renda extra, com a locação dos barracões.
Aproveite esta oportunidade única! O imóvel não possui "Habite-se" e aceita permuta em imóvel de menor valor.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Parque Xangri-Lá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.350 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 705/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 600.000.
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- VivaReal · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.