R$ 6.280/m²
IPTU R$ 319 por mês
Grajaú, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 21/10/2026
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Oportunidade Única: Ampla Loja Comercial com 207m² na Rua Marechal Foch
Este é o endereço perfeito para consolidar o seu negócio ou fazer um investimento imobiliário de alto retorno.
Apresentamos esta excelente loja comercial localizada na Rua Marechal Foch, nº 41.
Um ponto estratégico, com excelente visibilidade e estrutura pronta para receber os mais diversos tipos de segmentos comerciais.
Destaques do Imóvel: Espaço Generoso: São 207,10 m² de área privativa, oferecendo total flexibilidade para layout, estoque, recepção e salas administrativas.
Localização Privilegiada: Está localizada em uma região de fácil acesso, garantindo excelente fluxo de clientes e visibilidade para a sua marca.
Versatilidade: Ideal para agências, clínicas, showrooms, escritórios corporativos, franquias ou grandes varejos.
Excelente Custo-Benefício: Valor de Venda: R$ 1.300.000,00
Um investimento sólido em uma das regiões mais promissoras, com alto potencial de valorização e retorno sobre o investimento , seja para uso próprio ou locação.
Por que investir neste imóvel?
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 319/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.