R$ 1.375/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 299 casas à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 299 casas à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.860 e R$ 6.064 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.860 e R$ 6.064 por m² 299 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 60% menos por m² que as casas do bairro | 1.375 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.420 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 400 m² = R$ 1.375/m²; 1.375 ÷ 3.420 = 0,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 299 anúncios do Salgado Filho em 5 sites.
Média das casas à venda no Salgado Filho: R$ 3.420/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 177 por mês
72 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Monte Simplon, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Monte Simplon →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Excelente oportunidade no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte! Estamos oferecendo um lote de 400m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Este terreno amplo conta com uma casa localizada na parte dos fundos, com 3 quartos bem distribuídos, proporcionando privacidade e conforto para a sua família. Além disso, há uma garagem espaçosa para garantir segurança e comodidade. A localização é outro grande diferencial: situado no coração do Salgado Filho, você estará próximo a uma vasta gama de comércios, escolas, farmácias, supermercados e demais serviços que garantem uma rotina prática e dinâmica. Fácil acesso a importantes vias da cidade, facilitando o deslocamento para diversas regiões de Belo Horizonte. Este imóvel é perfeito tanto para quem deseja construir, quanto para quem busca um investimento com grande potencial de valorização na região. Com o terreno espaçoso, você pode idealizar e concretizar seu projeto dos sonhos, seja ele para moradia, comércio ou uma nova construção. Não perca essa chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em um dos bairros mais tradicionais da cidade. Entre em contato e agende uma visita para conhecer de perto o que esse terreno com casa tem a oferecer! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio).
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
72 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.350 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 177/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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