R$ 8.108/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 127% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 86 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (222 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 86 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.081 e R$ 7.536 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.081 e R$ 7.536 por m² 86 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 127% mais por m² que as casas do bairro | 8.108 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.572 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 222 m² = R$ 8.108/m²; 8.108 ÷ 3.572 = 2,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 86 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.572/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 264 por mês
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Avenida Coronel Jove Soares Nogueira, Inconfidentes, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA A VENDA COM PORTEIRA FECHADA NO BAIRRO INCONFIDENTES
Linda casa com aproximadamente 222m² de área útil composta por:
03 Quartos espaçosos sendo 01 suíte (com ar condicionado) e 01 quarto com ventilador de teto. Sala ampla distribuída em 2 ambientes Estar/Jantar 01 Banheiro Social com pia em granito, gabinete, box em blindex + espelho 01 Cozinha espaçosa com pia e bancadas em granito, cooktop, exaustor, forno + armários planejados 01 Área de serviço separada coberta Despensa com armário planejado
Área Gourmet com trio pré-moldado churrasqueira, forno e fogão de lenha bancada em granito com cooktop Piscina com deck vernizado e aquecedor solar 01 Lavabo com lavatório externo + box em blindex
cameras e alarme
Próximo ao Batalhão GER Próximo ao Poliesportivo do Riacho Próximo a Av, Alvarenga Peixoto
Terraço com 110m² e telhado colonial 01 Quarto de serviço
03 vagas de garagem cobertas
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.150/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 17.150 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 5.074 (R$ 23/m² · 222 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 11.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 1.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.