R$ 28.417/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 241% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (24 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 241% mais por m² que os apartamentos do bairro | 28.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.328 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 437% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 682.000 ÷ 24 m² = R$ 28.417/m²; 28.417 ÷ 8.328 = 3,41. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 90 por mês
Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 18/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Área Privativa à Venda | 81 m² | 2 Quartos (1 Suíte) | 2 Vagas | Itapoã - Belo Horizonte | R$ 682.000 Excelente apartamento com área privativa, totalizando 81 m², em prédio individual, moderno e exclusivo, com apenas 8 unidades (2 apartamentos por andar). Um imóvel que reúne conforto, privacidade e acabamento de alto padrão. Características do imóvel: 81 m² de área total; 2 quartos, sendo 1 suíte; Banheiro social; Sala ampla para 2 ambientes; Cozinha funcional; Área de serviço independente; Área privativa; 2 vagas de garagem sob pilotis. Diferenciais do condomínio: Prédio individual com apenas 8 unidades; Elevador social; Medidores individuais de água e luz; Acabamento de alto padrão. Localização privilegiada: Localizado no bairro Itapoã, o imóvel está próximo à Estação Pampulha, ao Parque Lagoa do Nado e à Lagoa da Pampulha. A região oferece excelente infraestrutura, com supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços, além de fácil acesso às principais vias da Pampulha. Valor de venda: R$ 682.000,00. Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
2 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.500/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 6.500 /mês
~R$ 6.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 682.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.400, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 136.400 (20%) + ITBI ~R$ 20.450 + cartório até ~R$ 15.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.710 (R$ 71/m² · 24 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 18–30 m² em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 682.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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