R$ 13.111/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.196 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 141 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.196 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.064 e R$ 12.735 por m² 1.196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 141 escrituras de apartamentos este anúncio: 148% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.293 |
A conta: R$ 944.000 ÷ 72 m² = R$ 13.111/m²; 13.111 ÷ 8.330 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.196 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.330/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 120 por mês
Rua Dona Queridinha, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Dona Queridinha →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento com Área Privativa à Venda | 3 Quartos | 136 m² | 2 Vagas | Itapoã - Belo Horizonte Excelente apartamento com área privativa em "U", ideal para quem busca conforto, espaço e um imóvel moderno em uma das melhores localizações do bairro Itapoã. Destaques do imóvel: 136 m² de área total; 3 quartos, sendo 1 suíte com armário planejado; Sala ampla para dois ambientes integrada à cozinha americana; Cozinha planejada com armários, bancada e pia em granito; Piso em porcelanato em todos os ambientes; Área privativa em "U", contornando todo o apartamento, proporcionando excelente espaço externo; Prédio novo com elevador; 2 vagas de garagem cobertas sob pilotis. O imóvel possui excelente acabamento, ambientes bem distribuídos e uma área externa perfeita para receber amigos, criar um espaço gourmet ou proporcionar mais conforto para toda a família. Valor de venda: R$ 944.000,00 Localização privilegiada: Localizado no bairro Itapoã, o imóvel está próximo à Estação Pampulha, ao Parque Lagoa do Nado e à Lagoa da Pampulha. A região oferece excelente infraestrutura, com supermercados, farmácias, escolas, academias, restaurantes e diversos comércios e serviços, além de fácil acesso às principais vias da Pampulha. Agende sua visita e venha conhecer esta excelente oportunidade de morar em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
216 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 944.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 188.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.300 + cartório até ~R$ 20.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.685 (R$ 51/m² · 72 m²)
Média de 32 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 944.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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