R$ 109,39/m²/mês · muito acima da média
R$ 52.325 por mês no total Condomínio R$ 8.305 + IPTU R$ 266
100 parecidos no Funcionários ↓
Rua Paraíba, 1.122, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade para seu negócio no Bairro Funcionários (Centro-sul, Sul) em Belo Horizonte/MG: andar corrido comercial com posição de frente, 400m² de área interna, 2 banheiros 1 feminino com duas cabines e 1 masculino com duas cabines e um mictório e 8 vagas com possibilidade de alugar mais vagas. Prédio com 5 elevadores e infraestrutura completa com portaria 24h com reconhecimento facial, alarme de incêndio, sprinklers, gerador para área comum, coleta seletiva, AVCB, CFTV, interfone e ar-condicionado central, teto em gesso com luminárias e lâmpadas instaladas. Ideal para quem busca conforto, segurança e praticidade no dia a dia.
Valores (aluguel): R$ 43.754,15 | Condomínio: R$ 8.304,98 | IPTU mensal: R$ 3.187,91.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.650/mês · Alugar ~R$ 52.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 38.650 /mês
~R$ 30.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 400 m² = R$ 3.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 30.050, ~R$ 7.100 pagam o imóvel e ~R$ 22.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.305/mês · IPTU R$ 266/mês
entrada R$ 640.000 (20%) + ITBI ~R$ 96.000 + cartório até ~R$ 70.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 52.350 /mês
R$ 43.754 (R$ 109/m² · 400 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 8.305/mês · IPTU R$ 266/mês
Alugar custa ~R$ 13.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~1 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 43.754/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.