R$ 4.792/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Jardim Leblon: R$ 4.252/m²
Pedidos: 290 casas à venda no Jardim Leblon em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (240 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 290 casas à venda no Jardim Leblon pede entre R$ 3.242 e R$ 5.538 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.167 e R$ 6.667 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 4.792 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.252 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 240 m² = R$ 4.792/m²; 4.792 ÷ 4.252 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Jardim Leblon em 5 sites.
IPTU R$ 220 por mês
51 parecidos no Jardim Leblon ↓
Rua Polônia, Jardim Leblon, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Polonia →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA COLONIAL À VENDA | JARDIM LEBLON - BELO HORIZONTE
Excelente casa colonial, ampla e bem distribuída, ideal para quem busca conforto, lazer e uma localização privilegiada na região da Pampulha.
1º Pavimento:
-Sala de estar; -Garagem para até 4 veículos, com possibilidade de ampliação; -Jardim; -Corredor lateral com acesso direto à área de lazer.
2º Pavimento:
-03 quartos, sendo 01 suíte; -Suíte com closet e varanda; -Todos os quartos com armários planejados; -Banheiro social.
Pavimento Inferior:
-Sala de jantar; -Lavabo; -Cozinha com armários planejados; -Despensa; -01 quarto amplo; -Espaço gourmet; -Piscina; -Adendo com 02 quartos e 01 banheiro completo, ideal para hóspedes, familiares ou home office.
Localizada em uma das melhores regiões do Jardim Leblon, a poucos minutos da Orla da Lagoa da Pampulha, com fácil acesso às Avenidas Portugal e Pedro I. Próxima a supermercados, escolas, farmácias, padarias, restaurantes e uma ampla variedade de comércios e serviços.
O imóvel possui Habite-se, aceita financiamento bancário e conta com documentação totalmente regularizada, pronta para transferência.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Jardim Leblon os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.000/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 11.000 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.722 (R$ 20/m² · 240 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/07/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.